Annuaire de l'habitat

Dans un mois, rendez-vous à la salle des fêtes pour trois jours placés sous le signe de l?immobilier dans le cadre du premier salon du genre, gratuit au public et organisé par Centre Presse.

Promoteurs, constructeurs, organismes de financement, banques, conseillers divers, agents immobiliers... c?est un vaste panel de spécialistes de l?immobilier qui sera sur le pied de guerre les vendredi 17, samedi 18 et dimanche 19 mars à la salle des fêtes de Rodez à l?occasion du Salon de l?immobilier organisé par Centre Presse et gratuit pour le public.
Ce sont les 1 000 mètres carrés de la salle des fêtes de Rodez qui accueilleront la grosse trentaine de stands de professionnels inscrits, des agences immobilières pour la plupart, mais aussi d?autres spécialistes comme des notaires, courtiers ou autres financeurs. L?immobilier au sens large y trouvera toute sa place puisque toutes ses composantes y seront représentées : immobilier neuf, ancien, maison individuelle...

Conférences

L?inauguration officielle aura lieu vendredi 17 mars à 14 heures, en même temps que l?ouverture du Salon au public. Une conférence autour du prêt à taux zéro sera proposée par le Crédit agricole durant l?après-midi avant la fermeture des portes à 19 heures.
Samedi et dimanche, le public est attendu de 10 heures à 18 heures avec des conférences animées notamment par la chambre des notaires (« achat immobilier, mode d?emploi de l?avant-contrat à l?acte »), la Socobois (diagnostic immobilier) ou encore le Syndicat des architectes (« un architecte, pour qui, pour quoi ? »).
Derrière la volonté de cerner les besoins, estimer les budgets et proposer des réponses adaptées aux visiteurs dans leur démarche, cette première édition du Salon de l?immobilier aura l?avantage de mettre en relations les visiteurs avec un parterre de professionnels désireux de les aider.
Xavier Buisson / RODEZ  sources centre presse aveyron

LAGUIOLE: Sur L'AUBRAC aux pieds des pistes!
Appartement T2/3 en rez de jardin de 43m2
Cet appartement se compose d'une entrée avec une belle pièce à vivre avec une  cuisine ouverte et toute équipée.
En continuité, un dégagement, une salle d'eau spacieuse.
Coté nuit, une grande chambre avec grand placard de rangement, une cabine pour 2 lits superposés.
Cet appartement est particulièrement en très bon état, aménagé avec gout, lumière traversante.
Pièce à vivre exposition, sud, sud ouest.VUE TRÈS AGRÉABLE.
Beau dégagement extérieur en pleine nature.
PRESTATIONS: construction traditionnelle, charpente traditionnelle, huisserie double vitrage, chauffage radiateurs radiants, petite copropriété.
Assainissement : tout à l'égout
Proximités: Toutes commodités, cabinet médical, supermarché, tous commerces,écoles, pharmacie,station de ski, randonnées, vélo
Environnement préservé, altitude 1340m
Un vrai lieu pour se détendre, pour se ressourcer

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente : 49000 ?
- Votre contact : ALEXANDRE ANNIE
- Tel : 0682274461
- RSAC : 348939778
- Site internet : www.startgo.fr
- Numéro de carte professionnelle : 2011/34/2558
- Détention de fonds : Non
- Annonce rédigée et publiée par un professionnel

Immobilier Laguiole vous propose à Saint Amans des Cots (12460) canton de L'Aubrac dans l'aveyron une belle maison de caractère à rafraîchir , T7 de 145 m2 avec sous sol et combles aménagés et terrasse.

IMMOBILIER LAGUIOLE VOUS PROPOSE UNE MAISON A VENDRE

Cette maison se compose d'un sous sol disposant d'une cave, un rangement , une chaudière à fuel récente.
Au Rez de chaussée vous disposez d'une belle pièce à vivre avec un accès vers une grande terrasse, une cuisine en partie équipée, un WC, une salle d'eau.
Un dégagement, un escalier sur le côté dessert les étages.
A l'étage, une pièce à vivre, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle de bain, un WC
Au 2ème étage mansardé: un dégagement, une salle de bain, un WC. séparé, 3 chambres, une cuisine aménagée.

Prestations: construction en pierre, toiture en ardoise, charpente traditionnelle, chauffage fuel, chaudière récente état général: bon à rafraîchir
Assainissement: tout à l'égout.

Proximités: école primaire, collège supérette avec dépôt de pain, garage et pompes, restaurant, bar, hôtel, pharmacie, médecins, chemins de randonnées, lacs, pêche, chasse, camping,vélo de randonnée.
Altitude: 820
Cette maison se situe entre deux secteurs géographiques
VALLÉE DU LOT et LE PLATEAU DE L'AUBRAC

Cette maison de village est lumineuse, agréable à vivre, bon rapport qualité prix, BONNE OPPORTUNITÉ, EN TRÈS BON ÉTAT
, UN VRAI COUP DE C?UR !

Vous souhaitez en savoir plus contactez nous via le formulaire de contact
 

A PROPOS DU LIEU 12460 SAINT-AMANS-DES-COTS AVEYRON CANTON AUBRAC CARLADEZ

Saint-Amans-des-Cots est une commune française du Pays Haut Rouergue située dans le département de l'Aveyron en région Occitanie. Ses habitants et habitantes se nomment les Viadénois et Viadénoises.
Le territoire de cette commune, traversée par la Selves, matérialise une fraction centre-sud du Massif central sur le plateau de la Viadène
La Selves, longue de 44 km, prend sa source dans l'Aveyron sur le revers ouest plateau de l'Aubrac à 1 330 mètres d'altitude, affluent de la Truyère (rive gauche) dans le lac du barrage de Couesque. Le barrage-réservoir de Maury, au confluent de la Selves et du Selvet, alimente l'usine de Lardit, sur la Truyère. La centrale EDF, du type « lac », a un réservoir d'une capacité utile de 35,12 millions de mètres cubes. La puissance installée est de 45 080 kW et la production moyenne annuelle de 107 millions de kilowatts-heures.
Lieux et monuments
Sur les contreforts de l'Aubrac, au bord des gorges de la Truyère et de la vallée du Lot, le canton de Saint-Amans-des-Cots offre un paysage aux multiples visages.Le village possède un terrain de vélo avec nombreuses bosses pour les débutant comme pour les pros.
Le plateau de la Viadène
Le plateau de la Viadène culmine entre 700 et 900 mètres et offre de vastes pâturages où l'élevage bovin prédomine. En quelques kilomètres, le paysage se modifie pour donner une vue d'ensemble de plus en plus pittoresque, l'altitude passant rapidement de 600 à 200 mètres. On rejoint ainsi le Pays des Côtes, dit « Pays Coustoubi », où croissent châtaigniers, vignes et arbres fruitiers.

La dixième voie romaine
Selon les linguistes, le mot « Viadène » est composé de la racine « via » signifiant « route » et du suffixe « dene » se traduisant par « dixième ». Il s'agit semblablement d'une voie romaine avec routes empierrées et ponts romains, devenue chemin de St Jacques de Compostelle - reliant le Puy en Velay à la Galice - avec croix et ponts « romieu » (« pèlerin » en occitan). Nous retrouvons les traces d'une voie romaine du côté de Bez-Bédène et Campouriez.
Les églises et leur clocher-peigne
L'église de saint-Amans-des-Cots.
Une influence architecturale que l'on doit aux Bénédictins. Ces moines qui avant de se rendre à Saint-Jacques-de-Compostelle ont mis en valeur les lieux, développé l'agriculture et diffusé grâce aux compagnons le style des abbayes cisterciennes à l'image de Cîteaux ou Cluny.
 

Les sites naturels
Plusieurs sites naturels donnent un attrait supplémentaire à la région. De nombreux points de vue offrent un panorama exceptionnel aux promeneurs, tels que le Puy de Montabès (ancien oppidum), le château de Thénières du XIIe siècle, le Pic du Castel à Montézic?
Non loin de là, se dessine la presqu'île de Bez-Bédène, un village bâti sur un éperon rocheux, qui a gardé son aspect à la fois sauvage et pittoresque. En bordure des Gorges de la Truyère, le site du Saut du Chien, une cascade d'eau et de granit et un canyon unique en Aveyron constituent un point de visite intéressant.

Lacs et rivières
Le lac du Maury.
L'économie traditionnelle se traduit depuis des temps immémoriaux par l'usage de l'eau. Foulons, scieries, forges et moulins fonctionnaient grâce à son énergie. Aujourd'hui l'aménagement des cours d'eau permet de produire de l'électricité, tout en s'intégrant au paysage et en favorisant le développement touristique, avec la création de nombreux lacs et plans d'eau. Ce mariage réussi a donc permis la création de trois bases nautiques qui permettent de faire une grande variété d'activités allant des plus reposantes aux plus sportives.
La pêche, qui autrefois se révélait nécessaire aux habitants de la région, a aujourd'hui une toute autre destination, celle du loisir et de la détente?

L'agriculture
Le plateau de la Viadène offre de vastes pâturages où l'élevage bovin prédomine. Il compte parmi ses plus beaux atouts, une race, la race Aubrac, des vaches allaitantes reconnues pour leur rusticité, facilité de vêlage et aptitudes maternelles. Qualités de la race et organisations des hommes (associations, groupement, Herd-Book?) avec à la clé, la sélection des animaux font de l'élevage la première activité économique du plateau.
En quelques kilomètres, la Viadène se décline en coteaux jusqu'au Lot, c'est le « pays des Coustoubis » : des pentes sur lesquelles croissent vignes et arbres fruitiers, châtaigniers et produits maraichers.
Surplombant la rivière, le vignoble bien que modeste - à peine quelque 9,5 hectares de vignes - donne un bon vin de pays. Un délicieux nectar dont les cépages parlent la langue d'Oc, ils s'appellent Mansois et Négret de Banhars.

En savoir sur le lieu : cliquez-ici

 Dans un contexte économique des plus moroses, nombreux sont les épargnants découragés par l?investissement locatif en France, caractérisé par une instabilité fiscale et les casses tête administratifs. Sans parler des loyers impayés. Laisser son argent sur un livret n?est plus rentable aujourd?hui non plus. Alors vers quels produits se tourner quand beaucoup de voyants sont au rouge ?

L?investissement dans la pierre reste le bon choix. Encore faut-il miser sur le cheval gagnant. Et à ce jeu-là, l?investissement locatif à l?étranger remporte tous les suffrages et permet une excellente diversification.
Une fiscalité française compliquée

Dans l?état actuel des choses, le perpétuel renouvellement des lois n?encourage guère à investir dans l?immobilier locatif en France.

La fiscalité est actuellement très incertaine : à peine une loi est-elle publiée qu?elle est déjà modifiée ou amendée par le gouvernement. Qui plus est, une fois que l?on a incité un investisseur à investir dans l?immobilier en lui faisant miroiter un avantage fiscal, on le taxe ensuite d?une autre manière sur les revenus générés (contribution sociale généralisée sur les revenus immobiliers, par exemple).

Cette instabilité se retrouve également dans la législation concernant les relations propriétaires/locataires. Différentes garanties universelles de loyers avaient été promises aux propriétaires avant d?être finalement toutes supprimées. Nous sommes dans l?attente d?une nouvelle  version. De ce fait cela désolvabilise un grand nombre de locataires et les litiges de loyers impayés sont toujours nombreux. Les propriétaires se retrouvent non seulement dépossédés de leur bien mais ne perçoivent en plus aucun revenu locatif tout en continuant à payer leur crédit. L?Etat ne fait plus face à ses obligations en refusant le recours à la force publique pour exécuter des jugements ou encore l?indemnisation des propriétaires.

Par ailleurs, les rendements nets après impôts sont aujourd?hui très faibles.

Les prix ont augmentés dans le neuf, entre autres, car beaucoup de normes se sont imposées à la construction (normes thermiques, normes pour l'accessibilité?). Ces normes surenchérissent les coûts pour les propriétaires tout en diminuant les rendements, les loyers n?augmentant pas pour autant.

Toutes ces raisons expliquent que les investissements locatifs dans le neuf comme dans l?ancien aient chuté ces dernières années.
L?investissement à l?étranger : l?eldorado fiscal

A contrario, l?investissement locatif à l?étranger dans certaines destinations  sélectionnées est un créneau prometteur. En Thaïlande et à Bali, en particulier, des promoteurs alliés a des groupes hôteliers offrent en effet des rendements attractifs de plus de 6% nets et des perspectives de belle plus-value aux investisseurs.

 Dans un marché marqué par l?affaissement des taux d?intérêt et la baisse des prix, peut-on toujours considérer l?immobilier comme un placement d?avenir ?

Acheter ou louer ? Investir dans l?immobilier ou privilégier d?autres formes d?épargne ? Ces questions ont beau être très anciennes, elles n?ont rien perdu de leur actualité. Surtout en cette période de bonne santé du marché immobilier, de plongée fulgurante des taux d?intérêt et de baisse globale des prix. Or, les réponses dépendent du projet qui va avec l?investissement, selon qu?il s?agit d?acquérir une résidence principale ou d?espérer un rendement intéressant, voire une plus-value. Nous allons voir pourquoi, dans les deux cas, l?immobilier reste un placement d?avenir.

De l?intérêt d?un investissement immobilier

Peu importe la conjoncture : l?attrait des Français pour la pierre reste fort. Certains professionnels osent parfois dire qu?il est irrationnel. Mais c?est un fait : 63% des acheteurs qui ont concrétisé un achat immobilier expriment, comme première motivation, "le souhait de ne plus payer de loyer à fonds perdus" (enquête Crédit Foncier sur les parcours d?acquisition, menée entre mars et avril 2015, à détailler ici). 55% des personnes interrogées estiment qu?il est "important d?être propriétaire de sa résidence principale", et 40 % sont prêtes à faire des concessions (à savoir : acheter un logement qui ne correspond pas à leurs envies de départ) pour "ne plus avoir de loyer à la retraite".

Immobilier : les 10 grandes villes où investir en 2016

En matière d'investissement immobilier, toutes les communes ne se valent pas. Voici celles sur lesquelles miser cette année et pourquoi.

Qui dit investissement locatif réussi dit d'abord bon emplacement. Et qui dit bon emplacement dit dynamisme économique, pour maximiser les chances de louer son bien et minimiser les risques d'impayés de loyer. L'attractivité économique des 30 communes les plus peuplées de l'Hexagone, c'est justement ce qu'ont étudié Explorimmo.com et Explorimmoneuf.com pour établir leur classement des 10 meilleures villes pour investir.
10e : Reims
Voir le classement
A Reims, la population étudiante a progressé de 3,2% sur un an.  ©  jerome DELAHAYE - Fotolia

Les portails d'annonces ont notamment pris en compte l'évolution de la démographie, celle de l'emploi et celle du nombre d'étudiants. Des indicateurs qu'ils ont confrontés à des marqueurs immobiliers, parmi lesquels figurent la variation du prix moyen du mètre carré dans le neuf et celle du loyer des petites surfaces. Alors, verdict ?

Toulouse, déjà en tête du classement l'an dernier, conserve la première place. Les points forts de la Ville Rose ? Sa croissance démographique (+4,5% sur entre 2007 et 2012), ses pôles d'activité dans des secteurs porteurs, comme l'aéronautique, l'espace ou encore la santé, ou encore son vivier d'étudiants (près d'un habitant sur 7). Rien d'étonnant si le marché immobilier suit avec une "reprise de transactions et des prix relativement stables", commentent les auteurs du palmarès.

Autre ville sur laquelle miser, Bordeaux, qui s'arroge cette année la 2e place du classement alors qu'elle n'arrivait que 7e en 2015. Un bond qui s'explique par notamment par des constructions de logements neufs qui sortent de terre, une démographie qui s'accroît et un marché immobilier qui tient le cap, avec des prix immobiliers stables, dans l'ancien comme dans le neuf. Une attractivité qui devrait encore prendre de l'ampleur, soulignent Explorimmo.com et Explorimmoneuf.com grâce à l'ouverture en 2017 de la ligne à grande vitesse reliant Bordeaux à Paris en 2 heures.

Nantes, déjà 3e lors de la précédente édition de ce palmarès, complète ce trio de tête. La ville marque des points en termes d'emploi et de part des étudiants, entre autres.

Quid de leurs poursuivantes au sein de ce top 10 ? Voici le classement complet (cliquez sur les intitulés ci-dessous)

    1er : Toulouse
    2e : Bordeaux
    3e : Nantes
    4e : Rennes
    5e : Lyon
    6e : Tours
    7e : Montpellier
    8e : Strasbourg
    9e : Villeurbanne
    10e : Reims

Déjà bas fin 2015, les taux immobiliers ont encore baissé au premier trimestre pour atteindre 1,81% en moyenne en avril 2016. "Du jamais vu  depuis la fin des années 40", commente l'Observatoire Crédit Logement/CSA, à l'origine de ce chiffre. Si bien que tous les emprunteurs ayant signé un crédit entre 2008 et 2014 inclus avec un taux supérieur à 3,20% seraient concernés, d'après le courtier Meilleurtaux.com. Et l'économie moyenne que réalisent ceux qui parviennent à renégocier leur prêt sont colossales n'est pas substantielle : son montant s'élève à 25 000 euros, selon Artémis courtage.
Pourquoi renégocier son prêt immobilier

Renégocier ou faire racheter son crédit immobilier revient à obtenir une diminution du taux de son prêt immobilier. Cette baisse du taux permet alors, soit de :

    réduire le montant de ses mensualités pour le reste de la durée de remboursement
    réduire sa durée de remboursement en conservant les mêmes mensualités.

Attention à distinguer la renégociation de prêt avec son  banquier et le rachat de crédit. Dans le premier cas, l'emprunteur n'a pas à faire face aux indemnités de remboursement anticipé (IRA), ni aux frais de nouvelle garantie. Il devra toutefois s'acquitter des frais de dossier, qui s'élèvent entre 500 et 800 euros en moyenne.

Renégocier son prêt immobilier : quand et comment procéder

Justine Gay
    JDN

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Mis à jour le 09/05/16 16:23

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Faire réviser son crédit immobilier, que ce soit par une renégociation ou un rachat, est une opération laborieuse et pas toujours rentable.

Sommaire

    Pourquoi renégocier son prêt immobilier
    Condition pour renégocier son prêt immobilier
    Comment renégocier son prêt immobilier
    Frais de renégociation de prêt immobilier

Déjà bas fin 2015, les taux immobiliers ont encore baissé au premier trimestre pour atteindre 1,81% en moyenne en avril 2016. "Du jamais vu  depuis la fin des années 40", commente l'Observatoire Crédit Logement/CSA, à l'origine de ce chiffre. Si bien que tous les emprunteurs ayant signé un crédit entre 2008 et 2014 inclus avec un taux supérieur à 3,20% seraient concernés, d'après le courtier Meilleurtaux.com. Et l'économie moyenne que réalisent ceux qui parviennent à renégocier leur prêt sont colossales n'est pas substantielle : son montant s'élève à 25 000 euros, selon Artémis courtage.
Pourquoi renégocier son prêt immobilier

Renégocier ou faire racheter son crédit immobilier revient à obtenir une diminution du taux de son prêt immobilier. Cette baisse du taux permet alors, soit de :

    réduire le montant de ses mensualités pour le reste de la durée de remboursement
    réduire sa durée de remboursement en conservant les mêmes mensualités.

Attention à distinguer la renégociation de prêt avec son  banquier et le rachat de crédit. Dans le premier cas, l'emprunteur n'a pas à faire face aux indemnités de remboursement anticipé (IRA), ni aux frais de nouvelle garantie. Il devra toutefois s'acquitter des frais de dossier, qui s'élèvent entre 500 et 800 euros en moyenne.
Condition pour renégocier son prêt immobilier

Revisiter son crédit n'est pas toujours une opération rentable. Pour que ce soit le cas, plusieurs conditions doivent être réunies :

    L'écart entre le taux d'origine et le taux actuel doit être d'au moins 1 point. Pas besoin d'avoir emprunté dans les années 2000 pour satisfaire ce premier critère. Rien qu'entre décembre 2013 et avril 2016, les taux moyens des prêts ont reculé de 1,28 point dans l'ancien, à 1,80%, d'après les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, et de 1,33 point dans le neuf, à 1,89%. La règle existe, mais elle peut être assouplie. "Si vous avez emprunté 250 000 euros sur une durée longue, un écart de 0,7 point peut suffire, assure Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Même dans le cadre d'un rachat de prêt."
    La loi d'un capital restant dû minimum n'est, elle, pas dérogeable. Les avis des spécialistes divergent cependant quant au montant que doit atteindre ce plancher. Il doit s'élever à 50 000 euros, selon certains experts (dont Cafpi, l'un des acteurs qui trustent le marché). D'autres (Meilleurtaux, notamment) placent le curseur à 70 000 euros.
    La durée restante de remboursement doit être conséquente. Pourquoi ? Parce qu'il faut que le gain financier de la renégociation ou surtout du rachat soit supérieur aux frais engendrés (voir plus loin). "De manière générale, estime Meilleurstaux, une durée restante du prêt en cours doit être supérieure à la durée écoulée pour couvrir les frais liés au rachat de prêt."
    Dernier point, ceux qui désirent vendre leur bien rapidement n'ont pas intérêt à faire racheter leur crédit : cette opération engendre souvent des frais de remboursement anticipé, plafonnés à 3% du capital restant dû avant remboursement, qu'ils n'auraient pas le temps d'amortir.

Renégocier son prêt immobilier : quand et comment procéder

Justine Gay
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Faire réviser son crédit immobilier, que ce soit par une renégociation ou un rachat, est une opération laborieuse et pas toujours rentable.

Sommaire

    Pourquoi renégocier son prêt immobilier
    Condition pour renégocier son prêt immobilier
    Comment renégocier son prêt immobilier
    Frais de renégociation de prêt immobilier

Déjà bas fin 2015, les taux immobiliers ont encore baissé au premier trimestre pour atteindre 1,81% en moyenne en avril 2016. "Du jamais vu  depuis la fin des années 40", commente l'Observatoire Crédit Logement/CSA, à l'origine de ce chiffre. Si bien que tous les emprunteurs ayant signé un crédit entre 2008 et 2014 inclus avec un taux supérieur à 3,20% seraient concernés, d'après le courtier Meilleurtaux.com. Et l'économie moyenne que réalisent ceux qui parviennent à renégocier leur prêt sont colossales n'est pas substantielle : son montant s'élève à 25 000 euros, selon Artémis courtage.
Pourquoi renégocier son prêt immobilier

Renégocier ou faire racheter son crédit immobilier revient à obtenir une diminution du taux de son prêt immobilier. Cette baisse du taux permet alors, soit de :

    réduire le montant de ses mensualités pour le reste de la durée de remboursement
    réduire sa durée de remboursement en conservant les mêmes mensualités.

Attention à distinguer la renégociation de prêt avec son  banquier et le rachat de crédit. Dans le premier cas, l'emprunteur n'a pas à faire face aux indemnités de remboursement anticipé (IRA), ni aux frais de nouvelle garantie. Il devra toutefois s'acquitter des frais de dossier, qui s'élèvent entre 500 et 800 euros en moyenne.
Condition pour renégocier son prêt immobilier

Revisiter son crédit n'est pas toujours une opération rentable. Pour que ce soit le cas, plusieurs conditions doivent être réunies :

    L'écart entre le taux d'origine et le taux actuel doit être d'au moins 1 point. Pas besoin d'avoir emprunté dans les années 2000 pour satisfaire ce premier critère. Rien qu'entre décembre 2013 et avril 2016, les taux moyens des prêts ont reculé de 1,28 point dans l'ancien, à 1,80%, d'après les données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA, et de 1,33 point dans le neuf, à 1,89%. La règle existe, mais elle peut être assouplie. "Si vous avez emprunté 250 000 euros sur une durée longue, un écart de 0,7 point peut suffire, assure Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux. Même dans le cadre d'un rachat de prêt."
    La loi d'un capital restant dû minimum n'est, elle, pas dérogeable. Les avis des spécialistes divergent cependant quant au montant que doit atteindre ce plancher. Il doit s'élever à 50 000 euros, selon certains experts (dont Cafpi, l'un des acteurs qui trustent le marché). D'autres (Meilleurtaux, notamment) placent le curseur à 70 000 euros.
    La durée restante de remboursement doit être conséquente. Pourquoi ? Parce qu'il faut que le gain financier de la renégociation ou surtout du rachat soit supérieur aux frais engendrés (voir plus loin). "De manière générale, estime Meilleurstaux, une durée restante du prêt en cours doit être supérieure à la durée écoulée pour couvrir les frais liés au rachat de prêt."
    Dernier point, ceux qui désirent vendre leur bien rapidement n'ont pas intérêt à faire racheter leur crédit : cette opération engendre souvent des frais de remboursement anticipé, plafonnés à 3% du capital restant dû avant remboursement, qu'ils n'auraient pas le temps d'amortir.

S'offrir un bien atypique, confier sa vente à l'agent immobilier le plus offrant, se précipiter... Autant d'erreurs qui peuvent coûter cher. Surtout quand le prix du mètre carré s'effondre. © Romolo Tavani_123RF
Comment renégocier son prêt immobilier

Première démarche à effectuer : contactez votre banquier pour savoir s'il est ouvert à une renégociation de crédit et dans quelles conditions (renseignez-vous notamment sur les frais de dossier que cela générerait).

S'il ne veut rien entendre, frappez vous-même à la porte de la concurrence pour obtenir un rachat ou mandatez un courtier en crédit immobilier pour le faire. Ces professionnels connaissent la politique commerciale de chaque banque sur le bout des doigts et ont toutes les cartes en main pour vous décrocher le taux de financement le plus bas.
Frais de renégociation de prêt immobilier

Comme dit plus haut, renégocier un prêt immobilier avec son banquier peut engendrer des frais de dossier sur lesquels il faut se renseigner avant toute prise de décision.

Un rachat de crédit, lui, peut en plus conduire au règlement de plusieurs autres factures, comme des frais de remboursement anticipés réclamés par l'établissement bancaire du crédit original. Il ne faut pas non plus oublier les diverses assurances inhérentes à tout crédit immobilier.

A cela peuvent encore s'ajouter de frais de courtage pour ceux qui se sont adressés à des courtiers en crédits. Certains professionnels ne font rien payer si vous les contactez via leur site Internet ou par téléphone. C'est le cas de Meilleurtaux qui, dans ces deux cas de figure, se contente de la commission que lui verse la banque (1% du capital emprunté) en tant qu'apporteur d'affaires. En revanche, si l'emprunteur passe en agence, il devra s'acquitter d'honoraires. Le réseau recommande à ses franchisés de prendre en moyenne 950 à 1 000 euros d'honoraires. Mais Maël Bernier prévient : "In fine, ce sont eux qui ont la main. Ils peuvent demander 350 ou 400 euros à quelqu'un qui leur aura été recommandé et 1 300 euros à un client qui présentera un dossier plus compliqué".

Les courtiers Cafpi, eux, font payer des honoraires à leurs clients, quel que soit le mode de contact choisi. Ils correspondent en général à 1% du montant du prêt, dans la limite de 500 euros pour un prêt d'accession sociale (PAS) (0 euro pour un prêt à taux zéro). Ce tarif correspond à la prise en charge complète du dossier de crédit et à l'accompagnement du client jusqu'à la signature de l'acte.

Existence d'un vis-à-vis, nuisances sonores, situation du bien au rez-de-chaussée d'un immeuble ou en étage élevé sans ascenseur constituent autant de points négatifs pour la vente. Pour en dresser une liste exhaustive, le JDN a interrogé plusieurs experts immobiliers : Eric Allouche, directeur exécutif du réseau d'agences immobilières Era, Marc Gédoux, à la tête du promoteur Pierre Etoile et Sébastien de Lafond, cofondateur et président du site d'informations immobilières MeilleursAgents. Les voici. Cliquez sur l'intitulé pour connaître la décote qu'ils supposent.

    Une copropriété mal gérée
    Un vis-à-vis trop proche
    Une situation en étage élevé et sans ascenseur
    La trop grande proximité d'un bar, d'un commerce de bouche, d'un centre commercial?
    ? ou d'une rampe d'accès à un parking
    Une hauteur sous plafond réduite
    Des charges élevées
    De gros travaux à prévoir
    La mauvaise réputation du quartier
    La non-conformité de certains aspects du logement
    La proximité d'un établissement scolaire mal côté
    L'éloignement des transports en commun

Existence d'un vis-à-vis, nuisances sonores, situation du bien au rez-de-chaussée d'un immeuble ou en étage élevé sans ascenseur constituent autant de points négatifs pour la vente. Pour en dresser une liste exhaustive, plusieurs experts immobiliers : Eric Allouche, directeur exécutif du réseau d'agences immobilières Era, Marc Gédoux, à la tête du promoteur Pierre Etoile et Sébastien de Lafond, cofondateur et président du site d'informations immobilières MeilleursAgents. Les voici. Cliquez sur l'intitulé pour connaître la décote qu'ils supposent.

    Une copropriété mal gérée
    Un vis-à-vis trop proche
    Une situation en étage élevé et sans ascenseur
    La trop grande proximité d'un bar, d'un commerce de bouche, d'un centre commercial?
    ? ou d'une rampe d'accès à un parking
    Une hauteur sous plafond réduite
    Des charges élevées
    De gros travaux à prévoir
    La mauvaise réputation du quartier
    La non-conformité de certains aspects du logement
    La proximité d'un établissement scolaire mal côté
    L'éloignement des transports en commun