Annuaire de l'habitat

Le viager est souvent entouré de mystère, de méfiance, voire de clichés. Pourtant, c?est un mécanisme immobilier intelligent et humain, qui peut être avantageux pour le vendeur comme pour l?acheteur. Voici tout ce qu?il faut savoir ? expliqué clairement, chiffres à l?appui.

? Qu?est-ce que le viager ?

Le viager est une forme particulière de vente immobilière.
Un propriétaire (appelé crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier) en échange :

• d?une somme versée immédiatement, appelée le bouquet,

• et d?une rente viagère, versée chaque mois ou chaque trimestre, jusqu?à la fin de la vie du vendeur.

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? Introduction

La fiscalité immobilière fait peur à beaucoup d?acheteurs, vendeurs et investisseurs. Entre impôts, taxes, plus-values et dispositifs de défiscalisation, il est facile de s?y perdre. Pas de panique ! Dans cet article, on vous explique la fiscalité immobilière en 2025 de manière simple et claire.

? 1. Les frais et impôts lors de l?achat immobilier

Quand vous achetez un bien, vous devez payer les frais de notaire, qui incluent principalement des impôts appelés droits de mutation.

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Acheter, vendre ou occuper un terrain ou un bien immobilier n?est jamais anodin. Derrière chaque projet se cachent des règles juridiques précises : bornage, division foncière, bail d?occupation précaire, mitoyenneté, servitudes, vente longue, avant-contrats? Autant de notions souvent techniques, mais essentielles pour éviter les mauvaises surprises.

Ce guide t?aide à y voir plus clair.

1. Le bornage : où s?arrêtent tes limites ?

? Définition :
Le bornage consiste à fixer, de façon officielle et définitive, les limites séparatives entre deux propriétés.

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Hériter d?un bien immobilier peut sembler simple? mais la réalité est souvent plus complexe ! Droits des héritiers, partage, indivision, fiscalité, vente du bien : chaque étape de la succession obéit à des règles précises. Ce guide t?aide à y voir plus clair.

1. L?ouverture de la succession : qui hérite ?

? Définition :
La succession s?ouvre au décès du propriétaire. Ses biens, dont l?immobilier, sont transmis à ses héritiers désignés par la loi ou par testament.

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? Pourquoi parle-t-on si peu de la maîtrise d??uvre ?

Quand on évoque un projet immobilier ? construction ou rénovation ? on pense immédiatement à l?architecte, aux artisans ou encore au maître d?ouvrage. Pourtant, un acteur central travaille souvent en coulisses : le maître d??uvre.

Et pourtant, c?est lui qui coordonne, suit et pilote l?ensemble du chantier, pour que tout se passe dans les délais, selon le budget? et surtout sans mauvaises surprises.

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ENERGIE :

Fin du bouclier tarifaire sur l’énergie

Le bouclier tarifaire sur l’énergie prendra fin le 31 juillet 2025, marquant un retour aux tarifs normaux des accises. Cette mesure aura un impact direct sur les factures énergétiques des ménages et des entreprises.

Notre conseil : jetez un ?il sur vos factures et peut être envisager d’investir dans de l’isolation ou un meilleur logement

Diagnostics

Récemment, le gouvernement français a signé un décret qui aura pour conséquence d?améliorer l?ensemble des DPE dès le 1er janvier 2026.

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Vendre ou acheter un bien immobilier peut devenir complexe lorsqu?une des parties est sous un régime de protection juridique. Tutelle, curatelle, habilitation familiale, sauvegarde de justice ou mandat de protection future : chaque situation implique des règles spécifiques. Ce guide vous aide à y voir clair.

1. Tutelle : protection maximale, représentation totale
? Définition :

La tutelle est le régime de protection le plus fort. Elle s?adresse aux personnes majeures qui ne peuvent plus gérer seules leur vie civile, en raison d?une altération profonde de leurs facultés mentales ou corporelles.

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Quand on achète ou vend un bien immobilier, on pense d?abord à l?état général, au prix, à l?emplacement ou encore aux diagnostics. Pourtant, certains éléments plus techniques peuvent avoir un impact majeur sur la propriété : c?est le cas des servitudes.

Souvent méconnues ou négligées, les servitudes peuvent pourtant conditionner l?usage que vous ferez de votre bien. Alors, qu?est-ce qu?une servitude ? À quoi faut-il faire attention ?

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? C?est quoi le BTS Professions Immobilières ?

Le BTS Professions Immobilières (PI) est un diplôme de niveau Bac+2, reconnu par l?État, qui forme des professionnels du secteur immobilier. Accessible après un baccalauréat (général, technologique ou professionnel), ce BTS se prépare en 2 ans dans un lycée, une école spécialisée ou en alternance.

L?objectif du BTS PI est de permettre aux étudiants d?acquérir toutes les compétences nécessaires pour exercer dans les métiers liés à la transaction, la gestion, et la promotion immobilière.

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Ma prim’rénov :

Résumé du feuilleton

Tout d’abord coup de tonnerre pour le secteur de l?immobilier ! le Gouvernement s?apprête à suspendre le dispositif MaPrimeRénov dès le mois de juillet. En cause : des soupçons de fraudes massives et un budget déjà épuisé. En effet, Les crédits prévus pour l?ensemble de l?année 2025 sont déjà pratiquement intégralement consommés », Dans un contexte budgétaire extrêmement tendu, le Gouvernement réfléchit ainsi à suspendre le dispositif MaPrimeRénov? dès juillet prochain, et au moins jusqu?à la fin de l?année.

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